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Eutritzscher Freiladebahnhof

Luftaufnahme des Geländes des Eutritzscher Freiladebahnhofs. Deutlich sichtbar ist der Hauptbahnhof mit seinen Gleisanlagen.

Auf dem Gelände des ehemaligen Freiladebahnhofs an der Eutritzscher Straße entsteht ein neues Stadtquartier. Die Stadt Leipzig und der Eigentümer der Fläche, die CG-Gruppe, haben sich das gemeinsame Ziel gesetzt, das bisher überwiegend brachliegende Gelände an der Eutritzscher/ Delitzscher Straße zu einem gemischten, attraktiven, grünen Stadtteil mit innerstädtischer Dichte zu entwickeln. Geplant sind Wohnungen, Gastronomie und Einzelhandel, aber auch über 330 Kitaplätze und zwei Schulen.

Städtebauworkshop am 1. Juni 2018

Um zentrale Fragen zur Weiterbearbeitung des Masterplans zu thematisieren, wurde als Ergänzung zur Städtebauwerkstatt aus dem Sommer 2017, aus welcher der Entwurf von OCTAGON Architekturkollektiv/ LOIDL Landschaftsarchitekten siegreich hervorging, ein Städtebauworkshop durchgeführt. Unter Leitung von Herrn Prof. Springer, der bereits den  Vorsitz des Gutachtergremiums zur Städtebauwerkstatt innehatte, wurden die aktuellen Fragestellungen diskutiert, die sich im Rahmen der vertiefenden Masterplanung ergeben hatten.

Der Städtebauworkshop diente der Ideenfindung und Abstimmung bei der Profilierung der städtebaulichen Struktur und Gestalt, der Nutzungsstruktur und bedeutender Einzelfragen, die im aktuellen Planungsgeschehen in den Fokus gerückt sind. Die Teilnehmer/-innen diskutierten in einer ersten Runde intensiv über generelle städtebauliche Fragen (Staffelgeschosse, Dachformen, Ausformung der Erdgeschosszone, Bautiefen, Parzellengrößen, Anordnung von zweiten Fluchtwegen, Hochpunkte) sowie spezielle Fragestellungen zum Schulcampus, zum Entrée-Platz und zu den gewerblichen Nutzungen im südlichen Bereich des Plangebiets. Im zweiten Teil des Städtebauworkshops wurden ausgewählte "Orte" vertiefend behandelt. Hier standen die Bereiche Entrée-Platz, das Baufeld an der Berliner Straße ("Baufeld 12") und der alte Lokschuppen im Zentrum des Interesses.

Als Ergebnis des Städtebauworkshops wurden die nächsten Arbeitsschritte für die Weiterentwicklung der Planung und des Verfahrens ausgearbeitet und Empfehlungen für die weitere inhaltliche Bearbeitung des Masterplans ausgesprochen. Die Empfehlungen werden im nächsten Nachbarschaftsforum vorgestellt und in die Fortschreibung des städtebaulichen Entwurfs eingearbeitet.

Städtebauliche Werkstatt am 4. September 2017

Um die umfangreichen Anforderungen an den Standort Eutritzscher Freiladebahnhof (Leipzig 416) in einen städtebaulichen Entwurf aufzunehmen, wurde durch die CG City Leipzig Nord GmbH & Co. KG in Kooperation mit der Stadt Leipzig eine Städtebauwerkstatt ausgelobt (siehe Auslobungsunterlagen (PDF 5,48 MB)). Die Entwürfe wurden Anfang August eingereicht und die Ergebnisse nach der Jurysitzung am 4. September 2017 in der Mensa des Finanzamtes am Wilhelm-Liebknecht-Platz der Öffentlichkeit vorgestellt.

  • Vater mit Sohn blicken Arm in Arm vom Balkon auf eine Grünfläche mit Gebäuden im Hintergrund.
    Modell des Wettbewerbsiegers Octagon / Atelier Loidl © Octagon / Loidl
  • Breiter gepflasterter Platz zwischen mittelhohen Gebäuden mit Spielplatz, Bänken, Bäumen und einem Freisitz. Viele Menschen tummeln sich auf dem Platz.
    Modell des Wettbewerbsiegers Octagon / Atelier Loidl © Octagon / Loidl
  • Entwurf des Eutritzscher Bahnhofs (Visualisierung): Blick auf eine Grünfläche, auf der viele Leute sich tummeln. Im Hintergrund unterschiedlich hohe Blockbauten mit vielen Fenstern
    Entwurf für den Eutritzscher Bahnhof von Cobe Berlin / man made land
  • Winterlicher Entwurf des Eutritzscher Bahnhofs mit Blick auf den öffentlichen Raum (Mauer mit Graffitis, Bürogebäude mit großen Fenstern, Menschen in den Straßen), im Vordergrund eine kahle Birke
    Entwurf für den Eutritzscher Bahnhof von Cobe Berlin / man made land
  • Entwurf für den Eutritzscher Freiladebahnhof, auf dem ein Fußballfeld mit Spielerinnen zu sehen ist, daneben eine Tartanbahn zum Laufen und ein Beachvolleyballplatz
    Entwurf für den Eutritzscher Bahnhof von KCAP / Topothek
  • Entwurf für den Eutritzscher Freiladebahnhof: gepflasterter Platz mit Bäumen, Sitzflächen und vielen Menschen, im Hintergrund hohe Gebäude.
    Entwurf für den Eutritzscher Bahnhof von KCAP / Topothek 1
  • Modellzeichnung. Blick auf einen öffentlichen Raum mit Bäumen und Gebäuden im Hintergrund
    Entwurf für die Entwicklung des Eutritzscher Bahnhofs von S&P / fagus / seelemann
  • Skizze einer Grünfläche mit Menschen und Spielplatz, daneben Gebäude mit Freisitzen
    Entwurf für die Entwicklung des Eutritzscher Bahnhofs von S&P / fagus / seelemann
  • Entwurf mit Grünfläche, Bäumen und Teich. Im Hintergrund unterschiedlich hohe Gebäude
    Modell des Eutritzscher Freiladebahnhofs von tobeStadt / Häfner Jiménez Betcke Jarosch Landschaftsarchitektur GmbH
  • Gepflasterte, breite Wege zwischen mittelhohen Häusern, dazwischen kleine Rasenflächen mit Bäumen, Bänke und eine kleine Wasserfläche
    Modell des Eutritzscher Freiladebahnhof (Leipzig 416) - tobeStadt / Häfner Jiménez Betcke Jarosch Landschaftsarchitektur GmbH
    • Vater mit Sohn blicken Arm in Arm vom Balkon auf eine Grünfläche mit Gebäuden im Hintergrund.
    • Breiter gepflasterter Platz zwischen mittelhohen Gebäuden mit Spielplatz, Bänken, Bäumen und einem Freisitz. Viele Menschen tummeln sich auf dem Platz.
    • Entwurf des Eutritzscher Bahnhofs (Visualisierung): Blick auf eine Grünfläche, auf der viele Leute sich tummeln. Im Hintergrund unterschiedlich hohe Blockbauten mit vielen Fenstern
    • Winterlicher Entwurf des Eutritzscher Bahnhofs mit Blick auf den öffentlichen Raum (Mauer mit Graffitis, Bürogebäude mit großen Fenstern, Menschen in den Straßen), im Vordergrund eine kahle Birke
    • Entwurf für den Eutritzscher Freiladebahnhof, auf dem ein Fußballfeld mit Spielerinnen zu sehen ist, daneben eine Tartanbahn zum Laufen und ein Beachvolleyballplatz
    • Entwurf für den Eutritzscher Freiladebahnhof: gepflasterter Platz mit Bäumen, Sitzflächen und vielen Menschen, im Hintergrund hohe Gebäude.
    • Modellzeichnung. Blick auf einen öffentlichen Raum mit Bäumen und Gebäuden im Hintergrund
    • Skizze einer Grünfläche mit Menschen und Spielplatz, daneben Gebäude mit Freisitzen
    • Entwurf mit Grünfläche, Bäumen und Teich. Im Hintergrund unterschiedlich hohe Gebäude
    • Gepflasterte, breite Wege zwischen mittelhohen Häusern, dazwischen kleine Rasenflächen mit Bäumen, Bänke und eine kleine Wasserfläche

    Städtebaulicher Vertrag

    Die Städtebauwerkstatt basiert zudem auf den Ergebnissen des Städtebaulichen Vertrages ("Planungs- und Entwicklungsvereinbarung") zwischen Stadt und Eigentümer, in dem die Ziele und Abläufe geregelt wurden. Hier wurden die Planungsziele zu unterschiedlichen Punkten festgelegt. Die wichtigsten Punkten finden Sie hier:

    • gemischte Nutzungsstruktur aus Wohnen, Freiräumen, gewerblichen Nutzungen, sozialer Infrastruktur
    • unterschiedliche Wohn- und Eigentumsformen
    • Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 bis 2,5

    • doppelte Innenentwicklung
    • Freiflächen benutzerorientiert, hohe stadtökologische Wertigkeit
    • 40.000 Quadratmeter siedlungsnahe Freiflächen
    • 6 Quadratmeter wohnungsbezogene Grünflächen je Einwohner/-in
    • 7 Quadratmeter öffentlich begehbare siedlungsnahe Freiräume je Einwohner/-in

    • Leitlinien und Strategien des wohnungspolitischen Konzeptes
    • Mietwohnungsanteil von mindestens 70 Prozent
    • kompakte Wohnungsgrundrisse
    • 30 Prozent der BGF Wohnen für mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen ("sozialer Wohnungsbau")

    • umweltfreundlich
    • energieeffizient
    • angepasst an den Klimawandel

    • autoreduziertes Quartier
    • Berücksichtigung umweltgerechter Mobilitätsformen

    • städtebauliche Werkstatt als Grundlage für Masterplan und Realisierungswettbewerbe/ Mehrfachbeauftragungen

    • Entwicklung eines Nahversorgungsstandortes
    • gutachterliche Ermittlung der Verkaufsfläche
    • keine großflächigen Betriebe

    • vier- bis fünfzügige Grundschule
    • 330 Kindertagesstättenplätze
    • fünfzügige weiterführende Schule

    • wohnverträgliche Gewerbenutzungen

    Ausführlich können Sie diese Punkte im städtebaulichen Vertrag nachlesen. Diese Vereinbarung wurde am 12. April 2017 vom Stadtrat beschlossen.

    Nachbarschaftsforum

    Das Nachbarschaftsforum begleitet als Gremium die Gestaltung des neuen Areals am Eutritzscher Bahnhof. Die Mitglieder des Nachbarschaftsforums beschäftigten sich in bereits sieben Veranstaltungen mit grundsätzlichen Ideen zur Quartiersentwicklung und -gestaltung sowie mit der Anbindung an die Nachbarstadtteile. Dazu gehören beispielsweise die Gestaltung der öffentlichen Flächen oder die Möglichkeiten der Verkehrserschließung. Die so erarbeiteten Ideen und Vorschläge wurden an die Städtebauwerkstätten weitergegeben. Hier finden Sie die Protokolle der Sitzungen. Das zweite Nachbarschaftsforum fand im Rahmen der Städtebauwerkstatt statt, daher wurde Vertraulichkeit vereinbart.

    Die Auswahl der Teilnehmenden

    Das Gremium besteht aus 25 Bürgerinnen und Bürgern sowie 28 Akteuren der Stadtgesellschaft. Zum Nachbarschaftsforum ist ein eingeschränkter, per Zufallsstichprobe ausgewählter Personenkreis aus der Nachbarschaft des Gebiets schriftlich eingeladen worden. Zudem konnten sich auch andere interessierte Leipzigerinnen und Leipziger online um einen der 53 Plätze bewerben.

    Da die Teilnehmerzahl der Gruppe begrenzt ist, wurden aus den 53 eingegangenen Bewerbungen die 25 Plätze der Bürgerinnen und Bürger gelost. Dabei war die jüngste Bewerberin 19 Jahre alt und der älteste Bewerber 82 Jahre. Die Teilnehmenden wurden anonym unter der Anwesenheit von Hansgeorg Herold vom Magistralenrat und Förderverein der Georg-Schumann-Straße anhand von Geschlecht, Alter, Ortsteil und Art der Anmeldung (Anschreiben, Online-Formular, direkte Anmeldung beim Bürgerforum) gezogen. Ziel war eine möglichst ausgewogene Zusammensetzung der Teilnehmenden. Neben den 25 Bürgerinnen und Bürgern nehmen 12 stadtweite Akteure und 16 Akteure aus der Nachbarschaft am Forum teil.

    • Drei Menschen sind über einen Tisch, auf dem bunte Karten liegen, gebeugt und wählen die Teilnehmer des Forums aus.
      © Stadt Leipzig
    • Drei Menschen stehen vor bunten Kärtchen und wählen so anonym die Teilnehmer des Nachbarschaftsforums
      © Stadt Leipzig
    • Ein großer blauer Zettel auf dem "Zentrum Nord" steht, darunter auf kleinen blauen Zetteln die Bewerber aus diesem Ortsteil
      © Stadt Leipzig
    • Ein großer roter Zettel auf dem Eutritzsch steht, darunter anonym die Bewerber aus diesem Ortsteil
      © Stadt Leipzig
      • Drei Menschen sind über einen Tisch, auf dem bunte Karten liegen, gebeugt und wählen die Teilnehmer des Forums aus.
      • Drei Menschen stehen vor bunten Kärtchen und wählen so anonym die Teilnehmer des Nachbarschaftsforums
      • Ein großer blauer Zettel auf dem "Zentrum Nord" steht, darunter auf kleinen blauen Zetteln die Bewerber aus diesem Ortsteil
      • Ein großer roter Zettel auf dem Eutritzsch steht, darunter anonym die Bewerber aus diesem Ortsteil

      Bürgerforen "Leipzig 416"

      Am Mittwoch, dem 26. April 2017 haben sich etwa 250 Leipzigerinnen und Leipziger im Speisesaal des Finanzamtes am Wilhelm-Liebknecht-Platz eingefunden, um sich über die aktuellen Planungen zum ehemaligen Eutritzscher Freiladebahnhof zu informieren und sich in die Gestaltung des neuen Stadtquartiers Leipzig 416 einzubringen. Die Stadt Leipzig und der Investor, die CG-Gruppe, stellten die Rahmenbedingungen, den aktuellen Stand der Planungen sowie die Mitwirkungsmöglichkeiten vor. Mit dabei waren unter anderem Baubürgermeisterin Dorothee Dubrau, Leiter des Stadtplanungsamts Jochem Lunebach sowie der Projektleiter Thorsten Rupp als Vertreter der Stadt sowie der Vorsitzende der CG-Gruppe, Christoph Gröner und Diplom-Ingeneur Ulf Graichen als Leiter der Niederlassung Leipzig CG. 

      Am 4. September 2017 wurden dann die Ergebnisse der Städtebauwerkstatt in einem zweiten Forum der Öffentlichkeit vorgestellt.

      Hier finden Sie eine detaillierte Dokumentation zu den Bürgerforen "Leipzig 416".

      Ihre Fragen und Antworten

      In den vergangenen Beteiligungsveranstaltungen gingen über 150 Hinweise und Fragen von Bürgerinnen und Bürgern ein. Hier finden Sie eine Auswahl:

      Im Umfeld gibt es zahlreiche Straßenbahnlinien auf zwei Hauptstrecken. Teilweise sind die Linien heute ausgelastet. Die Leipziger Verkehrsbetriebe arbeiten an größeren Straßenbahnen (der erste größere Zug wurde inzwischen beschafft) sowie - wo erforderlich - an einer Taktverdichtung. Über Maßnahmen an bestehenden Haltestellen, die Verlegung von Haltestellen oder neue Haltestellen wird nachgedacht, dabei ist die Finanzierung zu berücksichtigen.

      Die Versorgung des Quartiers mit Einzelhandelseinrichtungen wird es geben, jedoch keine großartige Einzelhandelsfunktion über das Quartier hinaus.

      Die bereits vorhandene Moschee befindet sich auf dem aktuellen Plangebiet des Areals. Sie steht daher unter Bestandsschutz und ist folglich nicht vom Umbauverfahren betroffen. Darüberhinaus sind sämtliche Mitglieder der muslimischen Gemeinde, genau wie alle anderen Leipzigerinnen und Leipziger, herzlich eingeladen, im Rahmen des Bürgerbeteiligungsverfahrens "Leipzig416" ihre Meinungen und Anregungen einzubringen.

      Je nach Art der Zwischennutzung werden Nutzer auch in die neuen Nutzungsstrukturen integriert. Andernfalls werden die Stadt Leipzig, die Wirtschaftsförderung sowie weitere Grundstücks- und Gebäudeeigentümer in engem Austausch unterstützend tätig.

      Mit der Entwicklung des Freiladebahnhofs soll ein autoreduziertes Quartier entstehen. Alternative Mobilitätskonzepte spielen dabei natürlich eine wichtige Rolle. Das gilt sowohl für ein neues Fuß- und Radwegnetz als auch die Anbindung an das bestehende umliegende Straßennetz.

      Einhergehend mit der Minimierung der Verkehrsflächen wird auch über die Schaffung von Maßnahmen nachgedacht, welche die Qualität des städtischen Raums erhöhen. Dazu gehören Möglichkeiten, sich im öffentlichen Raum aufzuhalten.

      Der ehemalige preußische Freiladebahnhof soll ein zukunftsweisendes, urban gemischtes - aber vor allem lebendiges Stadtquartier werden. Ausgewählte denkmalgerecht sanierte Bahn-Bestände, Kunst und natürliche eine ansprechende Gestaltung öffentlicher Räume sollen so gemeinsam identitätsstiftend und ästhetisch ansprechend wirken. Der städtebauliche Wettbewerb soll eine Möglichkeit bieten, dabei verschiedene Ideen und Anmerkungen in den Prozess einzubinden. Die Entscheidung liegt also bei Ihnen.

      Im Zuge der Landschaftsplanung kommt der Verbesserung der Stadtraumqualität eine enorme Bedeutung zu. Dazu sollen begrünte Innenhöfe, Fassaden und Dächer, Fließgewässerabschnitte, Bepflanzungen und wohnungsnahe Parkanlagen dienen.

      Kontakt

      Stadtplanungsamt

      Adresse
      Neues Rathaus
      Martin-Luther-Ring 4-6
      04109 Leipzig
      E-Mail
      416@leipzig.de

      Herr Ralf Thomas

      SB Städtebauliche Projektentwicklung
      Telefon
      0341 123-4932

      Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt
      04092 Leipzig

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