Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen in Leipzig

Durch Richtlinien des Freistaates Sachsen oder durch kommunale Richtlinien erhalten Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer Fördermittel um Mietwohnraum neu zu bauen oder zu sanieren.

Dafür werden für diese Wohnungen Mietpreis- und Belegungsbindungen begründet (Sozialwohnungen). Das heißt, dass dieser Wohnraum nur an Haushalte mit geringem Einkommen vergeben wird. In der Regel beträgt die Bindung 15 Jahre ab Bezugsfertigkeit.

Wer kann in eine Sozialwohnung einziehen?

Als Nachweis und Zugang zu Sozialwohnungen muss der wohnungssuchende Haushalt über einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) verfügen. Die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins ist an Voraussetzungen geknüpft, vor allem an die Einhaltung der Einkommensgrenzen. Diese finden Sie in der nachfolgenden Tabelle. 

Bitte beachten Sie, dass sich das Jahreseinkommen aus dem Einkommen aller Haushaltsmitglieder gemäß §§ 21, 22 Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) berechnet. Zu berücksichtigen sind Frei- und Abzugsbeträge gemäß § 23 sowie § 24 WoFG.

¹ Die Einkommensgrenzen bemessen sich nach § 1 Sächsische Einkommensgrenzen-Verordnung.
² Die Einkommensgrenzen bemessen sich nach § 2 Sächsische Einkommensgrenzen-Verordnung.

Den WBS-Antrag und weitere Informationen finden Sie unter www.leipzig.de/wohnberechtigung.

Wer gehört zum meinem Haushalt und welche Wohnflächenhöchstgrenzen sind zu beachten?

Zum Haushalt gehören der/die Antragsteller/-in, der/die Ehegatte/-in, der/die Lebenspartner/-in sowie deren Verwandte. Die Verwandtschaft umfasst Kinder, Enkelkinder, Urenkelkinder, Eltern, Großeltern, Urgroßeltern und Geschwister. Gleiches gilt für die Schwägerschaft. Daneben werden Pflegekinder und auch bestätigte Pflegeplätze berücksichtigt.

Personen, die alsbald in den Haushalt aufgenommen werden sollen, werden dem Haushalt zugeschrieben. Darunter zählt auch eine Schwangerschaft ab der 12. Schwangerschaftswoche, zu erwartende Mehrlingsgeburten werden entsprechend berücksichtigt.

Nach der Anzahl der Haushaltsmitglieder richtet sich die Wohnflächenhöchstgrenze. Die Wohnflächenhöchstgrenze beträgt:

Mit jedem weiteren Haushaltmitglied steigt die Wohnflächenhöchstgrenze um 10 Quadratmeter.

Wohnraummehrbedarfe können geltend gemacht werden. Diese müssen mit dem Antrag auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins begründet und nachgewiesen werden.

Der Mietpreis liegt bei maximal 6,50 Euro je Quadratmeter. Der Mietpreis richtet sich nach Art der Förderung, dem Einsatz zusätzlicher kommunaler Fördermittel und ob die zu beziehende Wohnung neu gebaut oder saniert wurde.

Mieterhöhungen sind grundsätzlich unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Jede Mieterhöhung wird durch das Sozialamt geprüft.

Wie finde ich eine Sozialwohnung und wer vermietet diese?

Neben der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) sind es auch Genossenschaften und private Vermieter/-innen, die die Wohnraumförderung erhalten haben und damit Sozialwohnungen anbieten. Die Wohnungen werden durch die Vermieter/-innen selbst auf den gängigen Immobilienportalen beworben.

Wie kann ich mich für eine Sozialwohnung bewerben?

Die Entscheidung, ob ein Mietverhältnis zustande kommt, bleibt Angelegenheit des Vermieters. Er ist dabei verpflichtet, seine Sozialwohnung an Haushalte mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein zu vermieten. Das heißt, wohnungssuchende Haushalte können sich direkt an die jeweiligen Vermieter/-innen wenden.