Grundstücksmarktbericht

Der Grundstücksmarktbericht enthält eine übersichtliche Zusammenfassung des gesamten Geschehens auf dem Leipziger Grundstücksmarkt innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Der Marktbericht richtet sich insbesondere an Makler, Banken und Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Aber auch private Interessenten können dem Marktbericht wichtige Informationen entnehmen, insbesondere über:

• die Preisentwicklung am Grundstücksmarkt
• die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamiliengrundstücke
• die Durchschnittspreise von Eigentumswohnungen
• Umrechnungskoeffizienten
• sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten

Der Grundstücksmarkt im 1. Halbjahr 2026 in Leipzig

Der Leipziger Immobilienmarkt weist im ersten Halbjahr 2026 gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 eine Steigerung bei den Transaktionen von rund 6 Prozent und der Umsatz stieg um über 12 Prozent.

Unbebaute Grundstücke

Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke verzeichnete im 1. Halbjahr 2026 einen deutlichen Anstieg der Kauffallzahlen, wohingegen der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückging.

Im Marktsegment der unbebauten Geschossbaugrundstücke war sowohl ein leichter Rückgang der Kauffallzahlen als auch eine deutliche Abnahme des Geldumsatzes zu verzeichnen. Die Kauffälle lagen überwiegend in Bodenrichtwertzonen mit einfachen und mittleren Wohnlagen. Das Preisniveau lag in diesen Fällen deutlich über dem Bodenrichtwertniveau.

Bei den unbebauten Einfamilienhausgrundstücken stieg sowohl die Anzahl der Kauffälle als auch der Geldumsatz im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 an. Das Preisniveau lag im Durchschnitt deutlich über dem Bodenrichtwertniveau.

Bebaute Grundstücke

Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke hat üblicherweise einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtumsatz, wobei im Allgemeinen in der zweiten Jahreshälfte der Anteil am Gesamtumsatz höher ist als im ersten Halbjahr. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum stieg der Geldumsatz um rund 20 Prozent auf 613 Millionen Euro, wohingegen die Kauffallzahlen lediglich um rund 3 Prozent zunahmen. Der Geldumsatz lag damit über dem Durchschnitt der vergangenen Jahre, erreichte jedoch nicht das hohe Niveau der ersten Halbjahre 2020 bis 2022. Dieser Umsatzanstieg ist vor allem auf mehrere großvolumige Kauffälle zurückzuführen.

Während der Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser insgesamt weitgehend stabil blieb, lagen die Preise für Einfamilienhäuser etwas unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.

Sondereigentum

Der Teilmarkt des Sondereigentums ist weiterhin der transaktionsstärkste Teilmarkt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum war erneut eine positive Entwicklung zu verzeichnen. Die Anzahl der Kauffälle stieg um rund 6 Prozent, der Geldumsatz erhöhte sich um rund 8 Prozent. Im Allgemeinen lagen die Kaufpreise über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Die Daten des Grundstücksmarktberichtes können unter der Maßgabe der „Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0“ genutzt werden.

Beispiel: Bei der Verwendung von Daten aus dem Grundstücksmarktbericht zum Stichtag 01.01.2026 ist folgende Formulierung zu verwenden:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht, Stichtag 01.01.2026

Download älterer Grundstücksmarktberichte

Die vorangegangenen Grundstücksmarktberichte finden Sie unter https://ldrive.lecos.de/index.php/s/XjAGHRiMySMgnst.