Erhebung des Leipziger Mietspiegels 2027-2029

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. 

Er dient als Orientierungshilfe und Begründungsmittel bei Neuabschlüssen von Mietverträgen und Mieterhöhungsverfahren. Mieterinnen und Mieter können damit Ihre vereinbarte Miete leichter überprüfen. Vermieterinnen und Vermieter haben damit die Möglichkeit, den Mietpreis fair und transparent zu gestalten. Somit hilft der Mietspiegel, Streitigkeiten und Gerichtsverhandlungen zu vermeiden.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt einer Stadt üblich ist. Sie ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. 

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die monatliche Netto-Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche. Sie entspricht der reinen Grundmiete ohne Betriebskosten und sonstige Nebenkosten. Mietspiegel weisen in der Regel Nettokaltmieten aus, die keine Betriebskosten, Heizkosten oder Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung und Stellplatz enthalten.

Laut § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre (also ab 1. Oktober 2020) abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Die Mietspiegelerhebung erfolgt über einen Online-Fragebogen und dauert etwa 15 bis 30 Minuten.

Den Fragebogen können Sie online ausfüllen. Für die Eingabe Ihrer Daten benötigen Sie Ihr Kennwort, welches Ihnen mit dem Anschreiben zugesendet wurde. 

Die ausgewählten Teilnehmer erhalten mit dem Fragebogen umfangreiches Informationsmaterial, das beim Ausfüllen des Fragebogens unterstützt.

Sie haben keinen Computer oder keinen Internetanschluss? So können Sie trotzdem an der Befragung teilnehmen:

• Der Online-Fragebogen kann über jedes internetfähige Gerät ausgefüllt werden.
• In den Leipziger Städtischen Bibliotheken stehen Ihnen während der regulären Öffnungszeiten Computer zur Teilnahme an der Online-Befragung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Kolleginnen und Kollegen vor Ort keine fachlichen und inhaltlichen Fragen beantworten können.

Haushalte, die bis November 2026 nicht an der Befragung teilgenommen haben, werden erinnert. Wer nicht auf die Erinnerung reagiert, wird per Bescheid auf die Ordnungswidrigkeit und das mögliche Bußgeld bei einer Nichtteilnahme an der Befragung hingewiesen. Das Bußgeld kann bis zu 5.000 Euro betragen. 

Wir bitten Sie, bevorzugt den Online-Fragebogen zu nutzen.

Wenn Sie online teilnehmen, schicken Sie uns bitte weder den Papierfragebogen noch die Ausfüllhinweise zurück. Bitte füllen Sie den Online-Fragebogen nicht aus, wenn Sie den ausgefüllten Papierfragebogen bereits an uns zurückgeschickt haben.

Die erhobenen Daten werden anonymisiert, streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Erstellung des Mietspiegels verwendet.

Bei der Mietspiegelerhebung werden Daten zu den folgenden Punkten erfragt:

• zu Haus, Wohnung und Miete (zum Beispiel Baujahr, Größe, Miethöhe)
• Erneuerung einzelner Merkmale (zum Beispiel Badausstattung, Bodenbeläge, Innentüren, Wohnungseingangstür, Heizkörper)
• von der Vermieterseite gestellte Ausstattung (zum Beispiel Heizung, Fußbodenbelag, Küche, Balkon, Stellplatz)

Wenn Sie bestimmte Informationen nicht kennen, können Sie diese in den meisten Fällen bei Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin erfragen oder in Ihrem Mietvertrag nachschlagen. Sollten Sie dennoch unsicher sein, geben Sie dies im Fragebogen an und suchen gegebenenfalls Unterstützung bei uns. Hierzu können Sie sich ab Anfang September 2026 bis zum Ende der Befragung über die Mietspiegel-Hotline 0341 123 -2888 an uns wenden.

Die Qualität und Aussagekraft eines Mietspiegels hängt entscheidend von der Qualität der zugrundeliegenden Daten ab und ist umso höher, je mehr der ausgewählten Befragten teilnehmen. Durch die Auskunftspflicht kann sichergestellt werden, dass neben den teuren auch relativ günstige Mieten ausreichend im Mietspiegel vertreten sind. Gemäß Art. 238 § 2 Abs. 2 Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB) sind Sie verpflichtet, an der Befragung teilzunehmen und rechtzeitig, richtig und vollständig zu antworten. Wenn Sie das nicht tun, liegt eine Ordnungswidrigkeit vor. Diese ist  mit einem Bußgeld (bis zu 5.000 Euro) belegt . Bitte füllen Sie den Fragebogen deshalb rechtzeitig aus und nehmen Sie bei Fragen oder Problemen unsere Beratungsangebote in Anspruch.

Sollten Sie wegen Krankheit oder aus anderen Gründen den Fragebogen nicht selbst ausfüllen können, können Sie auch eine andere Person des Haushaltes oder eine sonstige Person Ihres Vertrauens darum bitten. 

Wichtig: Die erfragten Angaben beziehen sich dennoch immer auf Ihre Wohnung. 

Die Auskunftspflicht ist nicht übertragbar. Auch wenn Sie eine andere Person beauftragen, den Fragebogen an Ihrer Stelle auszufüllen, bleiben Sie persönlich dafür verantwortlich, dass der Fragebogen tatsächlich rechtzeitig, korrekt und vollständig ausgefüllt an uns übermittelt wird.