Zunächst wird versucht, eine freiwillige Vereinbarung herbeizuführen, in der sich die betroffenen Eigentümer über Wert, auszutauschende Flächen und Ausgleichszahlungen einigen. Voraussetzung für die Durchführung eines freiwilligen Landtausches ist der Antrag der Tauschpartner bei der Flurbereinigungsbehörde. Die Unterlagen für den Antrag (Eigentumsnachweise, Karten, Erbscheine, Vollmachten, ...) sind von den Tauschpartnern zu beschaffen.
Zusammenführung von Boden- und Gebäudeeigentum nach dem Landwirtschaftsanpassungsgesetz (LwAnpG)
Allgemeines
Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften (LPG) war es unter bestimmten Voraussetzungen in der DDR möglich Gebäude oder Anlagen auf den in die LPG eingebrachten Flächen zu errichten. Dies geschah in der Regel ohne Rücksicht auf die vorhandenen Grundstücksgrenzen. Daher stehen heute Gebäude der ehemaligen LPG auf einem oder sogar mehreren fremden Grundstücken.
Da das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) derartiges getrenntes Eigentum an Gebäuden und Boden mit Ausnahme von Erbbaurechten nicht vorsieht und unterstellt, dass Gebäude dem Grundstückseigentümer gehören, wurde mit dem Landwirtschaftsanpassungsgesetz (LwAnpG) ein Verfahren zur Zusammenführung dieses Eigentums eingeführt.
Dabei werden zwei Verfahren unterschieden:
Freiwilliger Landtausch
Bodenordnungsverfahren
Können sich die Boden- und Gebäudeeigentümer nicht einigen, wird von der Flurbereinigungsbehörde ein Bodenordnungsverfahren durchgeführt. Dabei wird auf der Grundlage einer amtlichen Wertermittlung ein Bodenordnungsplan erarbeitet und umgesetzt.