High street residenziali, le più care d’Italia tra Milano e Roma

Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, il lusso urbano può assumere due configurazioni: «Quella della centralità, dove la scarsità dell’offerta produce prezzi al metro quadro elevati indipendentemente dalla dimensione dell’immobile», e «quella dello spazio, dove il prezzo al metro quadro è più contenuto ma gli immobili sono grandi». È il caso, quest’ultimo, di zone residenziali fuori dalla densità urbana, come le colline fiorentine o il quartiere di Posillipo a Napoli.

Firenze ne è appunto un esempio. Piazza del Duomo è l’indirizzo più caro della città in termini unitari, con 11.275 euro al metro quadro e una mediana di 1,98 milioni di euro per immobile. Ma in Via Pian dei Giullari, sulle colline, il valore al metro quadro scende a 5.728 euro mentre il prezzo mediano dell’abitazione sale a 2,3 milioni, il più elevato tra gli indirizzi fiorentini analizzati.

Una dinamica analoga emerge a Napoli. Via Filippo Palizzi, al Vomero, guida la graduatoria cittadina con 7.615 euro al metro quadro, mentre a Posillipo i valori unitari sono inferiori ma le dimensioni delle proprietà spingono verso l’alto il prezzo complessivo: Via Posillipo registra 6.429 euro al metro quadro e una mediana di 1,24 milioni di euro per immobile.

A Torino il primato spetta a Via Giambattista Bogino, nel centro storico, con 8.370 euro al metro quadro e un valore mediano di 1,67 milioni di euro per immobile. Il mercato premium torinese appare fortemente concentrato: le prime sei strade della graduatoria cittadina ricadono tutte nel perimetro del centro storico.

Bologna mostra invece una minore polarizzazione. Strada Maggiore guida con 6.436 euro al metro quadro e 715mila euro per immobile, seguita da Via delle Tovaglie con 6.303 euro. Rispetto agli altri mercati esaminati, il capoluogo emiliano presenta quindi una distribuzione del pregio più diffusa e uno scarto meno accentuato rispetto alla media cittadina, pari a 3.798 euro al metro quadro.

Caso opposto è Genova, dove lo studio rileva lo scarto maggiore tra quotazione media cittadina e indirizzo di punta. A fronte di una media di 1.790 euro al metro quadro, Piazzale John Fitzgerald Kennedy, a Carignano, raggiunge 7.247 euro al metro quadro. Seguono, a distanza, Via Stefano Prasca e Via Nizza, entrambe intorno ai 3.570 euro.

A Palermo, infine, il primato va a Via Umberto Giordano, nel quartiere Malaspina-Palagonia, con 3.824 euro al metro quadro e 650mila euro per immobile. Seguono Via Marinai Alliata a Mondello, con 3.548 euro al metro quadro, e Via Vittorio Emanuele, nell’area Tribunali-Kalsa, con 3.519 euro.